부동산 관련 자격증 종류 및 취득방법, 전망

최근 아파트 가격이 널뛰듯 상승세가 계속되는 가운데, 부동산에 대한 관심이 높아졌는데요. 이를 반영하듯 부동산 재테크 겸 향후 노후대비를 위해 부동산 관련 자격증을 취득하고자 하는 분들도 많아졌습니다. 

흔히 ‘부동산 관련 자격증’ 하면 제일 먼저 생각나는 것이 공인중개사일 텐데요. 그런데 공인중개사 외에도 부동산 관련 자격증은 너무나도 다양합니다. 부동산 관련 자격증에 관심 있는 분들에게 이 중 많은 사람들이 선호하고 인기 많은 부동산 관련 자격증 베스트3에 대해 알아보도록 하겠습니다. 

부동산 공인중개사

국내 부동산 관련 자격증으로 가장 많이 알려져 있는 것으로 부동산 공인중개사가 있습니다. 현재 많은 분들이 도전하고 있는 인기 높은 자격증으로 시험 응시률이 가장 높으며, 합격률 역시 20%가 넘는다고 알려졌습니다. 공인중개사 자격증 시험 접수율이 수능 다음으로 많다고 하니, 그 인기를 짐작할만 하죠?

공인중개사란?

산업인력공단에서 시행하는 공인중개사 자격증을 취득한 사람으로, 부동산 구매, 판매, 임대, 개발, 경매, 권리분석 등 원활한 거래가 이루어지도록 부동산 중개를 하는 전문가입니다. 

공인중개사 자격증 취득방법

공인중개사 응시자격은 자격 취소자나 부정행자를 제외하고, 누구나 응시 가능합니다. 외국인 뿐만 아니라 미성년자까지도 응시할 수 있다고 하네요. 단 시험 합격한 미성년자는 실제 중개업 행위는 불가하다 합니다. 

공인중개사 자격시험은 1차와 2차 시험으로 구분되며, 각각 2과목, 3과목으로 구성되어 있습니다. 모두 객관식으로 5지선택형으로 출제되는데, 절대평가입니다. 매 과목마다 100점 만점 기준으로 각 과목별 40점 이상을 받아야 하며, 1차, 2차 전체 평균이 60점 이상 득점해야 합격입니다. 

1년에 단 1회 공인중개사 시험이 있으며, 매년 10월에 치뤄집니다. 동일한 날짜 오전에 1차를 오후에 2차를 시험보며, 1차만 합격 시 다음해에 2차만 시험응시가 가능합니다. 

보다 자세한 시험과목 및 출제경향은 아래에서 확인할 수 있습니다. 

공인중개사 시험과목 및 출제비율

구분	시험과목	세부범위	출제비율	문항수	시험시간
1차	부동산학개론 (40문항)	부동산학개론	85% 내외	34문항 내외	9:30~11:10 (100분)
		부동산감정평가론	15% 내외	6문항 내외	13:00~14:30 (100분)
	민법 및 민사특별법 (40문항)	민법	85% 내외	54문항 내외
		민사특별법	15% 내외	6문항 내외
2차	공인중개사법 (40문항)	공인중개사법	70% 내외	28문항 내외
		중개실무	30% 내외	12문항 내외
	부동산공법 (40문항)	국토의계획 및 이용에 관한 법률	30% 내외	12문항 내외
		도시개발법 도시및 주거환경정비법	30% 내외	12문항 내외
		주택법/건축법/농지법	40% 내외	16문항 내외
	부동산 공시법률/ 부동산 세법 (40문항)	부동산등기법	30% 내외	12문항 내외	15:30~16:20 (50분)
		공간정보구축및관리법	30% 내외	12문항 내외
		부동산세법	40% 내외	16문항 내외

공인중개사 취득 후 전망

공인중개사 자격증 취득하고자 하는 분들 대부분은 차후 부동산 개업을 염두해 두고 준비하는 경우가 많겠지요. 자격증 취득 후 개설등록을 하면 부동사 공인중개사무소를 개업할 수 있습니다. 개설등록을 하기 위해서는 약 30시간 실무교육과 중개사무소 확보가 먼저 준비되어야 해요. 

주택관리사

부동산 공인중개사 자격증 취득준비와 더불어 주택관리사 자격증 시험준비를 함께 하는 사람들이 많은데요. 이는 두 자격증 시험과목이 유사하기 때문이라고 합니다. 

주택관리사란?

대규모 공동주택의 각종 시설 및 환경을 유지 관리하며, 공동주택 유지부터 보수와 관련된 를 수행공과금 납부대행, 관리비 징수 등의 각종 회계업무를 수행합니다. 쉽게 설명하면, 공동주택인 아파트 관리사무소 소장이라 할 수 있죠. 

주택관리사 자격증 취득방법

국토행양부에서 관리하는 주택관리사는 주택법이 정하는 자격시험에 합격해야 자격이 주어집니다. 2년에 1회 시험이 있어요. 일반적으로 1차 시험은 7월에, 2차 시험은 9월에 이루어집니다. 1차 시험 합격 후 동일연도 2차 시험에 응시할 수 있으며, 다음해 2차 시험까지 1차 시험면제가 가능합니다. 

시험 난이도는 공인중개사 시험보다 어려울 수 있는데, 이는 주택관리사 내용이 다소 생소하기 때문입니다. 그래서인지 시험 합격률 역시 공인중개사 자격증 합격률에 비해 훨씬 낮은편이라고 해요. 더욱이 2020년부터는 고득점 순으로 합격자를 결정하는 상대평가로 합격기준이 변경되었다고 하니 취득하기 더욱 어려워졌다고 볼 수 있습니다.

주택관리사는 독학으로 준비하기 보다는 주택관리사 학원 또는 주택관리사 인강으로 준비하시는 것을 추천합니다.

주택관리사 시험과목 및 출제비율

1차 시험은 5지선택형 객관식이며, 2차 시험은 각 과목마다 16문항(40%)이 단답형 또는 기입형 주관식 문제로 출제됩니다. 

구분	시험과목	세부범위	출제비율	시험시간
1차 (7월 경)	회계원리 (40문항)	전체	100%	9:30~11:10 (100분)
	공동주택 시설개론 (40문항)	건축구조/ 장기수선 계획수립 등 건축적산	50% 내외
		건축설비개론	50% 내외
	민법 (40문항)	민법 총칙	60% 내외	11:40~12:30 (50분)
		물권/채권/계약/매매/ 임대차/도급/위임 등
2차 (9월 경)	주택관리 관계법규 (40문항) 객-24문항 주-16문항	주택법/임대주택법	50% 내외	9:30~11:10 (100분)
		건축법/소방기본법/ 도시및 주거환경법 등	50% 내외
	공동주택 관리실무 (40문항) 객-24문항 주-16문항	공동주거관리이론/ 입주자관리 등	50% 내외
		시설관리/환경관리/리모델링 등	50% 내외

주택관리사 취득 후 전망

주택관리사 자격증을 취득하면 우선 500가주 미만의 중소규모 아파트에서 3년 이상의 근무경력을 갖춰야 정식 주택관리사 자격을 얻을 수 있습니다. 이 이후엔 500세대 이상의 공동주택에서도 근무가 가능해져요. 

현재 주택관리사를 고용할 수 있는 공동주택 단지수가 부족하여 포화상태에 있습니다. 하지만 법적으로 주택관리사 채용을 의무화되는 의무관리대상 공동주택이 확대될 예정이므로, 그 수요는 점차 증가할 것으로 전망합니다. 

감정평가사

감정평가사는 건물, 선박, 유가증권, 토지 등 부동산 및 동산을 포함한 재산의 경제적인 가치를 판정해 화폐가치를 매기는 업무를 담당합니다.

또한 매년 정부에서 고시하는 공시지가와 관련된 표준지를 조사, 평가하여 기업체 등 전문업체의 의뢰와 관련된 자산을 재평가하며 금융기관, 보험회사, 신탁회사의 의뢰와 관련된 토지 및 동산, 특허권, 상표권 등에 대한 평가업무를 수행합니다. 

감정평가사 자격증 취득방법

1차 시험은 영어과목을 제외한 나머지 시험과목의 합격기준은 매 과목 100점 만점에 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상을 득점해야 합니다. 2차 시험은 매 과목 100점 만점에 40점 이상, 평균 60점 이상이어야 하며, 최소합격인원 제도를 적용하고 있습니다.

최소합격인원 제도는 최소합격인원에 미달 시, 매 과목 40점 이상을 득점한 자 중에서 전 과목 평균득점에 의한 고득점자 순으로 합격자가 결정됩니다. 

경제학과 부동산, 법규 등으로 구성된 시험문제들은 다른 자격시험에 비해 난이도가 높은 편으로, 기초와 이론은 물론이고 실전능력까지 요구되기에 철저한 준비가 필요합니다. 정평가사 시험은 부동산 고시로 불릴만큼 난이도가 높은데, 1차 합격률은 약 40%, 2차는 15~16% 정도 됩니다. 최종 합격까지 2년 이상을 생각해야 된다고 하네요. 

전체적으로 시험 난이도가 높고 시험범위가 방대하다 보니, 독학 보다는 인강이나 학원의 도움을 받을 것을 추천합니다. 전문교육원에서는 시험대비 강의도 무료로 제공한다고 하니 참고하세요.

감정평가사 시험과목 및 방법

구분	시험과목	시험방법/문항수	비고	시험시간
1차	민법 (총칙, 물권) 경제학원론 부동산학원론	객관식 5지선택형 (과목별 40문항)	영어과목은 민간어학시험 성적표로 대체가능	9:30~11:30 (120분)
	감정평가관계법규 회계학			12:00~13:20 (80분)
2차	감정평가실무	논문형 (기입형 병행가능)   과목별 4문항 (필요시 증감가능)	ㅡ	9:30~11:10 (100분)
	감정평가이론			12:40~14:20 (100분)
	감정평가 및 보상법규			14:50~16:30 (100분)

감정평가사 취득 후 전망

감정평가사는 우리나라 10대 전문직에 포함되어 있는 전문직/고연봉 직업으로, 국가공인 자격증인 감정평가사 자격증을 취득하면 취업률 또한 높아 전망이 매우 좋습니다. 업무강도가 높지 않고, 평균연봉이 7,000만원 이상이며 국가로부터 일감이 의무적으로 배정되기에 안정적인 고소득을 올릴 수 있습니다. 

감정평가사 취득 후 감평가법인 및 감정평가사무소, 감정평가를 지도감독하는 기관, 기업체의 부동산 관련부서, 부동산 컨설팅 회사 등에 취업이 가능하며, 한국자산관리공사, 한국토지주택공사, 보험회사, 은행 등에 공채 또는 특채로 취업할 수도 있습니다. 

감정평가사가 감사직공무원 또는 경찰공무원 채용시험에 응시하면 5점의 가산점을 받을 수 있는 이점이 있습니다. 

이 밖에 감정평가사 자격증 취득 후 감정평가사무소를 개업하거나 감정평가법인을 설립할 수 있으며, 부동산 컨설팅업에 진출할 수도 있습니다. 

이상, 인기많은 부동산 관련 자격증인 공인중개사, 주택관리사, 감정평사가를 알아보았는데요. 부동산 관련 자격증 취득을 통해 취업을 준비하거나 노후대비를 계획 중인 모든 분들께 응원을 보냅니다!